借地権物件は相続税評価額が低い半面、融資・売却・承継で想定外のコストが発生する。評価の仕組みと現場での対策を具体的に押さえることで、資産戦略の精度が変わる。

AIリーシングは「入れるだけ」では機能しない。空室が埋まらない物件の共通点と、ツールを収益に変えた投資家の実践を現場目線で切る。

海外投資家への売却は「高値出口」の切り札に見えるが、現場では法務・税務・融資評価の落とし穴で破談や損失が続出している。国内取引との差異を熟知しないまま進めると、手残りが想定を大きく下回る。

管理会社の変更は「問題があれば替えればいい」では済まない。切り替えのタイミング・費用・リスクを現場目線で整理し、判断軸を明確にする。

築古アパートの利回り12%——売主資料にそう書かれていても、20年後の出口で正味いくら残るかは別の話だ。建付地割引が効くタイミングと解体IRRの前提条件を、現場の事例とともに整理する。

電子帳簿保存法の対応を「クラウド保存に切り替えた」で終わらせている大家は危うい。スキャナ保存要件・タイムスタンプの落とし穴・消費税との連動など、現場で繰り返し見る見落としを整理した。

専従者給与は「家族に払える節税策」ではなく、税務署が実態を精査する高リスクゾーン。設定根拠と業務実態の記録が、調査時の明暗を分ける。

媒介契約は「どれを選ぶか」より「どう使うか」が勝負。仲介会社の行動原理を理解すれば、同じ物件でも売却結果は数百万円変わる。