前面道路の幅員と評価額の関係を考えるうえで押さえたい視点
前面道路の幅員は、利回りや築年数と同列に語られることが少ない。しかし担保評価・建替え可否・流動性のすべてに深く関わる変数であり、出口戦略を左右する見落とし不可の要素だ。
物件選定・構造比較
「物件選定・構造比較」カテゴリでは、収益物件の購入判断で見落とされがちな「構造別の特性」と「実務上の落とし穴」を、宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士の視点から解説します。木造アパート・軽量鉄骨・RCマンションそれぞれの耐用年数・修繕コスト・入居率への影響、シェアハウスや旧耐震物件等の特殊物件の法的要件、境界未確定や私道接道のローン審査リスク、エレベーター・受水槽など設備別のランニングコスト試算など、シミュレーター上の数字だけでは見えない「現場で判断を分ける指標」を一棟収益物件オーナー視点で扱います。
エレベーター保守コストと利回り計算を読み解く
エレベーター保守コストが実質利回りをどう変えるか、築年数別の費用水準・更新タイミング・利回り計算の落とし穴を現場事例2件と数値で徹底解説。中級投資家が見落としやすい判断軸を具体化しています。
木造アパートの防音性能と入居率で見落としがちなこと
木造アパートの音クレームは壁・床以外の共用部や設備が6割を占める。防音リフォーム前に入居者属性と管理方針を見直した実例から、空室を埋める本質的な順序がわかる。
境界未確定物件の評価とローン可否──実務で見える景色
境界未確定の収益物件は担保評価が15〜30%毀損され、融資謝絶や条件悪化を招く。川口市の実案件から、金融機関の評価ロジックと投資家が直面するリスクの全容を明かす。
知っておきたいシェアハウス転用の法的要件とリスクの重要ポイント
シェアハウス転用には「寄宿舎」への用途変更や消防設備の整備が必要です。200㎡未満でも建築基準は免除されず、設備費用は総額300万円超になるケースも。転用前に知るべき法的ポイントを実務目線でまとめました。