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1棟収益物件ブログ
失敗しない、戦略的不動産投資。

一棟収益物件の投資判断・デッドクロス・出口戦略・税務まで、現場で使える知見を発信しています。

遺産分割協議で不動産が揉める根本は、評価額が路線価・固定資産税・時価の3種類ある点にある。現物・換価・代償・共有の4分割方法を選び誤ると、調停まで平均14か月・追加費用80万円超に…

専従者給与を月30万円に設定したKさんが税務調査で認められた理由とは。金額の相当性・事業的規模・業務記録の3点が承認を左右する。実際の調査42件をもとに判断基準を整理した。

木造アパートの音クレームは壁・床以外の共用部や設備が6割を占める。防音リフォーム前に入居者属性と管理方針を見直した実例から、空室を埋める本質的な順序がわかる。

境界未確定の収益物件は担保評価が15〜30%毀損され、融資謝絶や条件悪化を招く。川口市の実案件から、金融機関の評価ロジックと投資家が直面するリスクの全容を明かす。

損益通算は「赤字を給与と相殺できる」で止まると危険。土地取得の借入金利子は通算不可、別荘系物件も除外対象。青色申告なら3年繰越可能など、申告ミスを防ぐ実務ルールを整理した。

減価償却終了で年100万円超の経費が消え、手取りが170万円減った実例を基に、税負担増・修繕コスト増大・融資制約の3つの構造変化と、実質保有コストの正しい再計算方法を詳しく紹介。

シェアハウス転用には「寄宿舎」への用途変更や消防設備の整備が必要です。200㎡未満でも建築基準は免除されず、設備費用は総額300万円超になるケースも。転用前に知るべき法的ポイントを…

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