Column

1棟収益物件ブログ
失敗しない、戦略的不動産投資。

一棟収益物件の投資判断・デッドクロス・出口戦略・税務まで、現場で使える知見を発信しています。

修繕費と資本的支出の判断基準、税務署が指摘する現場の誤分類

修繕費か資本的支出か——この判断を誤ると税務署の指摘を受け、追徴課税が生じる。現場で繰り返される誤分類のパターンと、税理士も見落とす実務上の境界線を整理する。

建築基準法改正で「既存不適格」だった物件が「違反建築物」に転落するケースが増加中。売却・融資・管理コストへの影響と、保有者が取れる具体的な対処法を現場視点で整理した。

借換交渉で銀行が本当に見ているのはエビデンスの「質」だ。どの書類をどう整えるかで、金利0.5%の差が生まれ、返済総額が数百万単位で動く。

賃料は「物件の質」ではなく「立地の構造」で決まる。空室率・人口動態・競合供給量の3軸を数字で読み解けば、10年後も賃料が崩れない物件は事前に絞り込める。

消費税還付を受けた後、管理法人をどう運用するかで手残りは大きく変わる。課税事業者維持・役員報酬設計・出口戦略の三軸を整理し、還付後に起きがちな落とし穴を実例で示す。

相続不動産の売却時に使える3,000万円特別控除。「自宅を売ったら使える」と思い込んでいる人が多いが、相続不動産に適用するには別ルートの条件がある。現場で繰り返し見る誤解と、本当に…

特定警戒区域の物件は表面利回りの高さに隠れた出口リスクと融資制約が致命傷になる。取得前に確認すべき実務の勘所を現場視点で整理した。

不動産取得税・登録免許税の軽減措置は、申請タイミングと物件要件の組み合わせで数十万円単位の差が生まれる。中級投資家が見落としがちな実務上のツボを現場視点で整理した。

インフレ局面での不動産売却は「高く売れる今」が正解とは限らない。実務で繰り返し見る判断ミスのパターンと、手放すべき物件・守るべき物件の見極め方を、現場の肌感覚から書く。

表面利回りと立地だけで1棟物件を選ぶと、融資・修繕・出口の三重苦が待っている。現場で繰り返し見てきた失敗パターンと、買う前に必ず確認すべき見落としやすい急所を整理した。