Column

税務・法人化戦略
1棟収益物件ブログ

減価償却、所得税・住民税対策、法人設立、節税

修繕費と資本的支出の判断基準、税務署が指摘する現場の誤分類

修繕費か資本的支出か——この判断を誤ると税務署の指摘を受け、追徴課税が生じる。現場で繰り返される誤分類のパターンと、税理士も見落とす実務上の境界線を整理する。

消費税還付を受けた後、管理法人をどう運用するかで手残りは大きく変わる。課税事業者維持・役員報酬設計・出口戦略の三軸を整理し、還付後に起きがちな落とし穴を実例で示す。

不動産取得税・登録免許税の軽減措置は、申請タイミングと物件要件の組み合わせで数十万円単位の差が生まれる。中級投資家が見落としがちな実務上のツボを現場視点で整理した。

大規模修繕費を「資産計上か費用処理か」で悩む投資家は多い。判断を誤ると税務・融資・売却の三面で損をする。現場で見てきた実例と判断軸を、実務家の視点で整理した。

借地権物件は相続税評価額が低い半面、融資・売却・承継で想定外のコストが発生する。評価の仕組みと現場での対策を具体的に押さえることで、資産戦略の精度が変わる。

電子帳簿保存法の対応を「クラウド保存に切り替えた」で終わらせている大家は危うい。スキャナ保存要件・タイムスタンプの落とし穴・消費税との連動など、現場で繰り返し見る見落としを整理した…

専従者給与は「家族に払える節税策」ではなく、税務署が実態を精査する高リスクゾーン。設定根拠と業務実態の記録が、調査時の明暗を分ける。

法人化による所得分散は「節税の切り札」として語られるが、実際の効果は物件規模・家族構成・出口戦略によって大きく変わる。現場で見た失敗と成功の分岐点を、数字と事例で検証する。

修繕積立金が経費計上できない理由と、実際に起きた税務リスクを現場事例で解説。修繕費・資本的支出の判定基準から、積立金の正しい会計処理まで、中級投資家が見落としがちな論点を網羅。

専従者給与を月30万円に設定したKさんが税務調査で認められた理由とは。金額の相当性・事業的規模・業務記録の3点が承認を左右する。実際の調査42件をもとに判断基準を整理した。