投稿者: nomash308
1棟収益物件ブログ
バルク売りと戸別売りの収益差：現場の判断基準
バルク売りと戸別売り、どちらが手取りを増やすか。答えは物件スペックと出口タイミングによって逆転する。現場15年で見えてきた判断基準を、数値と事例で示す。
ハザードマップと物件価格の相関関係、私たちが大切にしていること
ハザードマップ上のリスクエリアは物件価格や融資評価に直結する。数値の読み方と現場判断のリアルを、15年の実務から語る。
投資目的別(CF重視・節税・資産形成)の物件タイプの選び方の実情
CF・節税・資産形成──同じ「1棟投資」でも目的によって選ぶ物件は別物。15年の現場経験から、投資目的別の物件選びの実情と判断基準を具体的に示す。
仲介会社を動かす媒介契約の心理学で見落としがちなこと
媒介契約の種類よりも「仲介会社にとっての旨味」を設計できるか否かが、売却スピードと成約価格を決定する。契約書の外側で起きている心理戦を知れば、交渉の主導権は変わる。
大規模修繕費の資産計上と費用処理、私たちが大切にしていること
大規模修繕費を「資産計上か費用処理か」で悩む投資家は多い。判断を誤ると税務・融資・売却の三面で損をする。現場で見てきた実例と判断軸を、実務家の視点で整理した。
仲介会社を動かす媒介契約の心理学──実務で見える景色
媒介契約の種類より「どう使うか」が売却結果を分ける。仲介会社の動き方を決める心理と構造を、15年の現場経験から書き下ろした。
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相続不動産の兄弟分割：共有・換価分割・代償分割の違い：現場の判断基準
共有・換価・代償——3つの分割方法を間違えると、兄弟間の関係が壊れるだけでなく、数百万円単位の損失につながる。現場15年の視点から、判断基準を具体的に示す。
資産価値を上げるリノベ投資判断を考えるうえで押さえたい視点
リノベ投資は「やるか否か」より「何に・いくらまで・なぜ投じるか」の判断精度が資産価値を分ける。現場で繰り返し見る失敗と成功の分岐点を、実務の視点から整理した。
年収800万円から始める1棟投資、融資の現実と可能性、私たちが大切にしていること
年収800万円でも1棟投資の融資は現実的に動く。ただし、銀行が見ている数字と、私たちが物件選びで譲らない基準を知らなければ、「融資が通った」だけで終わる。
借地権物件の相続税評価と対策の実情
借地権物件は相続税評価額が低い半面、融資・売却・承継で想定外のコストが発生する。評価の仕組みと現場での対策を具体的に押さえることで、資産戦略の精度が変わる。